Identificação do imóvel: ZMPT555497

Entre o RIO e o MAR para conhecer e ficar!

Moradia 2 pisos, com vista rio, logradouro e terreno, na freguesia de São Pedro, na Gala, Figueira da Foz.

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Moradia geminada de 2 pisos, localizada na Av. 12 de Julho, freguesia de S. Pedro concelho da Figueira da Foz (Coimbra). Composta por dois pisos, com acesso independente e orientação a Poente e Nascente.
O piso inferior, (66m2) dedicado a comércio, tem 2 divisões amplas e um lavabo. No logradouro, a que se acede directamente ou por área comum, estão construídas 3 dependências.
O piso superior, (72m2) dedicado a habitação, está dividido da seguinte forma:
• Entrada;
• Sala comum (de estar e jantar) com vista rio;
• Corredor com armários;
• Cozinha mobilada e equipada;
• Casa de banho completa com base de duche;
• 2 Quartos;
• Lavandaria;
• Varanda exposta a poente

DESCRIÇÃO DO TERRENO:
Classificado como rústico, contiguo ao logradouro da casa, prolonga-se até à rua Dr. João Bagão e é por esta descontinuado e retomado. Tem uma área de 400m2.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Situada na margem sul do Rio Mondego, junto à foz do mesmo, implantada entre o mar, rio e pinhal, fica a cinco quilómetros do centro da cidade da Figueira da Foz à qual pertence como zona urbana. As suas origens piscatórias remontam ao século XVIII, sua principal actividade até à década de oitenta do século XX. Nestes últimos anos teve um grande desenvolvimento graças ao turismo e aos desportos náuticos (vela, remo, windsurf, Surf – campeonato,) e à pesca desportiva.

RESUMO DE PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Moradia compostas por 2 pisos com entradas independentes, sem ligação interior (rés-do-chão e 1.º andar)
• Rés-do-chão / armazém composto por 2 espaços amplos, instalação sanitária (lavabo), e dependência no logradouro e 1.º andar composto por T2 com sala (estar e jantar), uma casa de banho completa, cozinha e varanda
• Dispõe de 2 frentes de exposição solar – muita luminosidade!
• Potencial de habitação bi familiar ou misto: habitação no 1º andar e negócio no R/C – para férias, turismo ou negócio)
• A estrutura encontra-se em bom estado
• Data de construção 1965
• Dois artigos – um urbano em propriedade horizontal R/C destinado a comércio e 1º andar a habitação(casa) e outro rústico (terreno)
• Há contrato de arrendamento em vigor no r/c
• O imóvel não tem ónus ou encargos

ÁREAS GERAIS:
• Área total do terreno – 400 m2
• Área útil – 138 m2
• Área do R/C – 66 m2
• Área do 1º andar – 72 m2

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF –
• Licença de utilização nº 196 de 09.11.1965 emitida pela Câmara Municipal da Figueira da Foz
• Possibilidade de usufruir de benefícios fiscais no âmbito da reabilitação urbana, tais como IVA a 6%, benefício em IMT, IRS, entre outros (art.º 45 do EBF –
• Certificado Energético F

PRAIAS
Praia da Gala 1km
Praia do Hospital 1.2km
Praia do Cabedelo 1.5km
Praia da Gala Sul 2.3km

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• Coimbra (58km)
• Universidade de Coimbra (58km)
• Lisboa (183km)
• Aeroporto Internacional de Lisboa (187km)
• Porto (142km)

SAÚDE
• Extensão de Saúde
• Hospital Distrital da Figueira da Foz (1.2km)
• Farmácia (09h às 21h, de 2º a sábado)

EDUCAÇÃO
• Centro Escolar de São Pedro (Pré-escolar e 1ºCiclo do Ensino Básico)
• Creche da Morraceira
• Biblioteca (Junta de Freguesia)
• Espaço internet (Junta de Freguesia)

DESPORTIVOS
• Polidesportivo
• Campo de futebol de 7 "Luís Pereira Mano"
• Campo de futebol de onze
• Parque radical
CULTURAIS
• Núcleo Museológico (Junta de Freguesia)
• Anfiteatros

TRANSPOR.