Identificação do imóvel: ZMPT555574

Se gosta de:

• Viver numa zona próxima aos principais acessos
• Habitar no sossego de um condomínio fechado com jardins e proximidade à praia
• Usufruir de um apartamento T2 com óptimas áreas e de uma varanda com óptima exposição solar
• Local privado para estacionar as suas viaturas (2)
• Ter um espaço de arrumos

Vai querer conhecer este apartamento!

Apresentamos este apartamento T2 localizado na Rua de Nazarães, 144 (Madalena, Vila Nova de Gaia), inserido no 1º piso de um prédio com três andares, elevador, espaço de garagem para duas viaturas e arrumos.

O imóvel apresenta duas frentes (orientação solar: nascente e poente) fazendo parte de um condomíno fechado numa zona residencial e em expansão na gama média-alta.

O condomínio encontra-se em fase de renovação das fachadas (capoto – a 1ª fase de obras já se encontra totalmente paga pelos actuais proprietários; a 2ª e 3ª fase serão ainda discutidos orçamentos nas futuras reuniões de condomínios)) de forma a acrescentar ainda mais melhorias à condição térmica dos edifícios. O condomínio possui sala de condomínio para a realização de eventos sempre que os condóminos assim desejem.

O APARTAMENTO APRESENTA-SE DA SEGUINTE FORMA:
• Hall de entrada (5,46 m²)
• Sala (26,28 m²) com acesso à varanda (3,82 m²)
• Cozinha (16,46 m²) com acesso a marquise/lavandaria (4,677 m²)
• Corredor de acesso aos quartos (3,2 m²)
• WC de serviço (5,25 m²)
• Quarto suite (13,58 m²) – Wc (4,23 m²)
• Quarto (12 m²)

RESUMO DAS PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:

• Apartamento T2
• Sala e cozinha com exposição solar nascente
• Quartos com roupeiros e exposição solar poente (vista mar)
• Cozinha mobilada e equipada (frigorífico LG, exaustor Teka, forno e placa Balay)
• Aquecimento de águas por esquentador (gás)
• Gás canalizado
• WC de serviço com banheira
• WC da suite com base de duche
• Aquecimento central
• Piso flutuante
• Caixilharima dupla de alúminio ambas com vidro simples
• Lugar de garagem para duas viaturas
• Arrumos na garagem (ao lado do lugar de estacionamento)

ÁREAS DE ACORDO COM A CADERNETA PREDIAL:
• Área bruta privativa: 106,4 m²
• Área bruta dependente: 27,8 m²

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF –
• Alvará de licença de 2001 emitido pela C.M. de Vila Nova de Gaia
• Certificados energético C válido por 10 anos emitido pela ADENE

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:

• Farmácia (461 metros)
• Restaurantes e cafés (desde 112 metros a 400 metros)
• Supermercados (1,8 km)
• Escolas (Básica – 700 metros)
• Hospital de São João (2,2 km)
• Praia da Madalena (571 metros)
• Parques "Praia da Madalena" (542 metros)
• Passadiços Orla Marítima de Gaia (779 metros)
• Transportes (Madela (Igreja – 702 metros), Valadares (1,7 km), Carvalheiro (504 metros))

Esta pode ser a sua próxima casa!

Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca deste apartamento na Madalena, Vila Nova de Gaia.

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