Identificação do imóvel: ZMPT555198

Vistas mar, último piso, Duplex jovem/moderno junto à praia, 4Frentes de Sol. Aproveitamento de Águas Furtadas. Ótimo para quem ama o Sol, Luz, Mar, Metro, Praia, Matosinhos Sul e Surf. Excelente para uma família grande ou rentabilizar para Arrendamento. T3 transformado em T3+2Q+1QInterior com 3WC’s, 6 janelas VELUX, 6 envidraçados e 3 janelas na empena do prédio. Apartamento com aproveitamento imaginativo do interior.

CARACTERÍSTICAS:
– Apartamento no vão da cobertura, último piso, 10º andar e com aproveitamento de águas-furtadas
– Apartamento habitado e usado
– Apartamento reabilitado em 2016
– Aquecimento de parede CREATE
– Armários e roupeiros diversos embutidos
– Arrumação otimizada no apartamento acrescida de 1 Arrumo (1Quarto Interior nas Águas Furtadas + 1 Arrumo na cave "-2")
– Arrumos no piso "-2" com 5.6m² sem qualquer humidade e cheiro
– Blackouts na varanda, terraço e janelas VELUX
– Certificado Energético "B-"

– Condomínio organizado: 105.49€/mês (inclui fundo de reserva)
– Construção de alta qualidade de 1986, construção robusta e anti-sísmica
– Cozinha com formato "L"

– Cozinha equipada (placa SISAN+BOSCH, exaustor TEKA, forno ARISTON HOTPOINT, máquina lavar loiça BOSCH, frigorífico ARISTON HOTPOINT + JOCEL, micro-ondas SAMSUNG)
– Cozinha e lavandaria mobilada e revestida a granito cinza no chão e tampos.
– Exposição Solar:
NASCENTE 10ºAndar: 1Terraço+1Sala+1Cozinha+1Lavandaria
SUL 10ºAndar: 1Sala+2WC’s
SUL Águas-Furtadas: 1Quarto+1WC
SUL Telhado: Entrada de luz Vertical pelas 6 janelas "VELUX"
POENTE 10ºAndar: 3Quartos
POENTE Águas-Furtadas: 1Quarto+1WC
– 4 Frentes de luz (3 Laterais e 1 Vertical pelo telhado)
– Gás canalisado
– 14 Janelas todas com vistas panorâmicas (9 normais e 6 VELUX nas Águas-Furtadas)
– Lareira ROSEIRES em ferro fundido na sala
– Lavandaria equipada (máquina de lavar roupa BECKEN e máquina de secar roupa LG)

– 2 Lugar de Garagem com 23.40m² + Arrumo com prateleiras
– Luz Natural em forte destaque!
– Madeiras lacadas em 2016
– Mezzanine
– Morada: Av. República nº274, 10º, Habitação 2, 4450-237 Matosinhos
– Não possui sistema de climatização instalado, não necessita devido à grande quantidade de janelas e envidraçados
– Último piso, privacidade, sossego e vistas de excelência!
– Pé direito variável por ser numas águas furtadas
– Porta de alta segurança
– Porteiro permanente das 09:00 às 18:00horas.
– Prédio em regime de Propriedade Horizontal composto por 3 caves, RC e 10 andares, num total de 75 frações autónomas
– Produção de Águas Quentes Sanitárias é feita por termoacumulador e eletricidade
– Renovação do ar feita por ventilação natural
– Sistema de deteção de incêndios
– Sistema de iluminação com sensores de movimento
– Sistema VELUX nas janelas da cobertura (6un)
– T3 transformado com aproveitamento de Águas Furtadas (2Quartos+1QuartoInterior)
– Terraço com 10m², comunica com Sala, Cozinha e Lavandaria
– Tetos falsos com iluminação embutida
– 3 WC’s com luz direta através de janelas
– Varanda a Poente comunica com 3 Quartos
– Videovigilância
– Vistas de Mar
– Vistas panorâmicas para Gaia/Porto e Por-do-Sol diário!

ÁREAS, conforme Caderneta Predial Urbana:
– Fração "BN" Apartamento: 144m²+20m²=164m²
– Fração "CE" Lugar de Garagem+Arrumo: 23.4m²+5.6m²=29 m²
– Área útil segundo CE: 153.66m²
(As áreas reais são superiores, pois o apartamento está 100% aproveitado nas Águas-Furtadas!)

CUSTOS ADICIONAIS:
Valor Patrimonial total: 129.057,25€
IMI anual: 419.44€
Condomínio trimestral: 316.46€ (105.49€/mês)

DISTÂNCIAS: Zona com todo o tipo de comércio e serviços, transportes e acessos rodoviários, escolas e hospital.
– 10m da paragem de AUTOCARRO (106 S.ROQUE/ 107 VALONGO (Estação)/121 Ermesinde/Sobrado /107N Valongo (Estação)/61 MATOSINHOS (Valpibus))
– 20m do BANCO SANTANDER
– 30m do BANCO BPI
– 40m da paragem de.