Identificação do imóvel: ZMPT555365

Se procura:

– T1 em Leça da Palmeira em prédio recente;
– luz, luz e mais luz;
– um espaço diferenciado;
– lugar de garagem e arrumos…

…aqui encontra!

SURPREENDENTE, REVIGORANTE E APELATIVO!

O PRÉDIO.
Apartamento localizado na Avenida Antunes Guimarães, nº 343, 1º andar, em prédio forrado maioritariamente a granito, com fachada recortada pela saliência do corpo das caixilharias, que no cunhal, habilmente, simulam a eliminação do necessário pilar estrutural.

O prédio é composto por apenas 8 frações habitacionais, divididas por dois corpos de alturas distintas:

– no corpo a poente contamos com r/c, 1.º, 2.º e uma cobertura acessível privada;
– no corpo a nascente contamos com r/c, 1.º (onde se encontra este T1 para venda), 2.º, 3.º e 4.º andar (com parte recuada a nascente e a norte).
Com um lobby digno tem de um pequeno hotel de luxo, este apartamento tira partido do acesso franco ao 1.º andar, pois a caixa de escadas não está fechada, gerando a continuidade do ambiente de recepção até à porta de entrada desta fração.

O APARTAMENTO.
Basta a porta abrir para sentirmos toda a luz que este apartamento tem para oferecer.
O hall de entrada é pontuado por um pé direito menor, mediante um tecto falso que se estende para a cozinha. Este hall distribui diretamente para:

– a cozinha, que aqui se encontra a jeito, caso se chegue com compras;
– a sala de estar, caso se chegue com visitas;
– ou para o quarto, caso o dia tenha sido demasiado longo…
A cozinha, mesmo tendo uma janela apenas para si, opta por partilhar uma bancada/balcão com a sala de estar, pois aqui não há lugar a formalismos. Mesmo sem termos os espaços fisicamente separados, acreditamos que se atinge um equilíbrio e respeito entre estas duas áreas complementares.

A janela da sala, em "L", com mais de 4m (a sul) e 1.60m a poente, confere a extraordinária luminosidade que temos vindo a falar. Para controlar esta generosidade de luz, as janelas têm um sistema de estores com lâminas horizontais e telas.

A profundidade dos peitoris das janelas, por ser maior do que é habitual, permite que os parapeitos sirvam de banco corrido, ao redor da sala de estar. Facilmente alguém se sentará aqui para conversar, ver a vista e apanhar sol.

A caminho da suite, vemos salvaguardada privacidade através de um wc de serviço.
A suite dispõe de roupeiro embutido e do mesmo convite a sentar-se no peitoril da janela.
A casa de banho está dissimulada, pois o ambiente é de closet, contudo encontramos depois a zona de banho com uma janela própria e o acesso a uma inesperada lavandaria interior.

DEPENDÊNCIAS.
Lugar de garagem e arrumos.

Este é daqueles apartamentos que, mesmo que não se precise, gostaríamos de o ter. Um “brinquedo” fantástico que está à espera de quem o possa comprar.

ÁREAS (caderneta predial urbana):

– Área bruta privativa: 64,6m2
– Área bruta dependente (garagem+arrumos): 19,24m2
– Área da garagem: 12,18m2
– Área dos arrumos: 7,06m2
– Área bruta total (ABT+ABD): 83,84m2

De referir ainda que todas as caixilharias são de alumínio, com vidro duplo e com corte térmico.

DISTÂNCIAS:

Supermercados:

– a 600m de distância do “Minipreço”;
– a 1.2km de distância do “Pingo Doce de Leça da Palmeira – Amorosa”;
– a 1.7km de distância do “Mercadona”;
– a 1.8km de distância do “Aldi de Leça da Palmeira”;
– a 1.9km de distância do “Lidl de Matosinhos”;
– a 2km de distância do “Continente Bom Dia de Leça da Palmeira”;
– a 3km de distância do centro comercial “Mar Shopping”.

Educação:

– a 500m de distância do “Colégio Primeiros Passos”;
– a 750m de distância da “Escola Básica de 1.º CEB Nogueira Pinto”;
– a 800m de distância da “Escola Secundária da Boa Nova”;
– a 850m de distância da “Escola Básica de 1º CEB da Praia”;
– a 1.3km de distância da “Escola Básica Eng. Fernando Pinto.