Identificação do imóvel: ZMPT555332

Terraço com vista para o Rio Douro?

Apartamento como novo em Oliveira do Douro – ao centro de Vila Nova de Gaia!

DESCRIÇÃO DO APARTAMENTO:
Localizado na Rua da Pedreira, ao centro de Oliveira do Douro, este estúdio T1 será entregue totalmente remodelado, de acordo com os acabamentos e equipamentos melhor especificados abaixo. Dispõe de acesso a um terraço com cerca 15 m2 orientado ao Rio Douro, para poder usufruir das manhãs ou fins de tarde com vista desafogada para a marginal! A cozinha será entregue equipada e o apartamento preparado de forma prática e funcional: uma solução de investimento ou primeira habitação perto dos principais acessos.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Zona residencial a poucos minutos do centro de Gaia. Na envolvente, é possível encontrar serviços de proximidade, aliados a superfícies comerciais como os supermercados Mercadona, Aldi, Lidl, Pingo Doce, entre outros. Destacam-se o fácil acesso à Ponte do Freixo e à Avenida da República (ambas a 5 minutos). A curta distânicia, encontramos o Parque da Lavandeira, a Quinta da Torre Bella, escolas e centro de saúde (UCSP Oliveira do Douro).

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS DO APARTAMENTO:
• Integrado em pequeno prédio habitacional com 5 frações, ao nível da cave (altura face à rua)
• Voltado a Nascente e Norte

• Com terraço de acesso exclusivo orientado a Nascente com vista para o Rio Douro

• Apartamento a ser entregue previsivelmente até final de abril, totalmente remodelado

• As benfeitorias realizadas passarão pela aplicação de novos pavimentos, tetos falsos e luzes embutidas, instalação de eletrodomésticos e cozinha nova, remodelação da casa de banho, remoção de paredes interiores e ampliação do espaço, aplicação de relvado sintético no terraço, entre outros
• Os espaços interiores ficarão dispostos da seguinte forma: entrada com acesso a cozinha/sala (kitchenette), divisória em ripado de madeira para a sala de estar e área de quarto e casa de banho completa (o acesso ao terraço faz-se pela porta principal)
• Prédio em bom estado de conservação e manutenção

ÁREAS GERAIS:

• Área do apartamento – 32 m2
• Áreas exteriores – 23 m2 (circulações e terraço)
• Área do terraço – 15 m2

EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS:

• Cozinha mobilada e equipada com eletrodomésticos novos: forno elétrico, placa vitrocerâmica, exaustor, combinado e máquina de lavar roupa (na casa de banho)
• Tampo da cozinha em "granito labrador"
• Cilindro elétrico para aquecimento de águas sanitárias
• Tetos falsos com focos embutidos

• Janelas em caixilharia de alumínio
• Casa de banho completa com base de duche e lavatório com móvel inferior
• Pavimentos cerâmicos e rodapés novos em todo o apartamento
• Divisória de madeira ripada para distinção de diferentes ambientes no espaço interior
• Substituição de toda a aparelhagem elétrica (interruptores e tomadas)
• Pinturas gerais em cores de tom claro nas paredes e tetos
• Aplicação de relvado sintético e pintura de muros no terraço

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:

• IMI estimado: 55,70€ (valor anual)
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF –
• Não existe condomínio formalmente constituído (isento ao abrigo da lei vigente)
• Licença de utilização de 1984, emitida pela Câmara Municipal de V.N. Gaia
• Certificado energético válido, emitido pela ADENE

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• A 400 m de restaurante e café (5 min. a pé)
• A 600 m de paragem de autocarros MGC (6 min. a pé)
• A 650 m da padaria / pão quente (8 min. a pé)
• A 950 m da UCSP de Oliveira do Douro – centro de saúde (11 min. a pé)
• A 1,1 km do supermercado Pingo Doce (13 min. a pé / 4 min. carro)
• A 1,2 km da Pra.