Identificação do imóvel: ZMPT538348

Como novo, 1ºandar, 765m² de jardim comum, 2 elevadores, suite, lavandaria, despensa, arrumos, garagem p/ 1 viatura ou +2 lugares para venda, 2WC’s completos grandes, aquec. central, condomínio baixo 29€/mês, cozinha equipada mobilada, servida de transportes para o polo universitário, Hospital de São João, Boavista e Baixa do Porto. Próximo do Colégio Luso-Francês, Colégio do Amial. Excelentes acessos entre a VCI e a Circunvalação.

LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE:

Localização privilegiada, em plena Rua do Amial entre a Circunvalação e o Colégio Luso-Francês / VCI, situado na Rua do Amial nº723 1º Direito Frente, 4200-062, freguesia de Paranhos, Porto
GPS 41.179203, -8.614107
Fração Autónoma “G” localizada no 1º andar direito em prédio urbano em regime de propriedade horizontal composto por sub-cave e cave, rés do chão (comércio) e 6 (seis) andares, 9 (cinco) pisos no total. Constituído por 85 (oitenta e cinco) frações autónomas e independentes.
Prédio urbano com 18 anos, em muito bom estado de conservação. Sem necessidade de obras. Com qualidade de construção. Sem humidades e sem problemas construtivos.
TRANSPORTES PÚBLICOS: Excelente e constante serviço de Transportes públicos (Autocarros 4M, 600, 704, 300, 301, 304). ZONA PRT3 andante, garantindo transporte para a Baixa do Porto, Boavista, Hospital de São João e Polo Universitário.
EXPOSIÇÃO SOLAR: Nascente e Sudeste (janelas na lavandaria, sala, quarto e suite). Sol direto de manhã.
PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
· Ano da Licença de Utilização 2003. Prédio urbano com 20 anos. Bom estado de conservação com condomínio organizado. Sem necessidade de obras.
· Apartamento com 1 (uma) frente voltada a nascente / sudeste
· Armários brancos na cozinha
· Caixilharia de madeira envernizada à cor natural
· Caixilharia simples em alumínio lacado a cor bordeaux, com vidros duplos incolor corrente, sem corte térmico e com proteção solar pelo exterior
· Certificado Energético: Classe "D" (percentagem próxima da Classe C)
· Casas de banhos revestidas a azulejo
· Casa de banho de serviço completa com banheira, resguardo, toalheiro radiador e espelho
· Casa de banho da suite com móvel lavatório e espelho, bidé, sanita, duche com coluna de banho e resguardo em vidro e radiador
· Casa de recolha dos lixos no R/C, porta nº 725
· Cozinha mobilada em cor branca com tampos e rodapé em pedra de granito natural
· Cozinha equipada com fogão, forno, exaustor, suporte de parede de TV e iluminação de teto fluorescente
· Cozinha revestida a azulejo branco
· 2 (dois) elevadores disponíveis para 4 pessoas – PINTO & CRUZ
· Estores manuais
· Gás natural canalizado
· Jardim com 765m², na parte poente do prédio com acesso pela cave -1. Com árvores de jardim e árvores de fruto (nespereira, figueira, romãseira, loureiro, laranjeira, pessegueiro,…). Arbustos e roseiras. Rega automática instalada. Possibilidade de horta biológica.
· Lavandaria equipada com caldeira a gás natural BAXI e iluminação de teto fluorescente
· Lugar de arrumos na cumeeira nº11 (5.90m²)
· Lugar de garagem para 1 (uma) viatura com 12,80m² ou mais lugares disponíveis para venda, no piso -1. Espaço amplo para manobra e estacionamento, sem obstáculos (paredes laterais). Entrada pelo nº 703 da Rua do Amial
· Paredes e tetos pintados a branco
· Porta blindada da DIERRE
· Recuperador de calor para aquecimento ambiente da sala
· Roupeiros embutidos com 4(quatro) gavetas
· Rua do Amial sem parquímetros e com aparcamento em frente ao prédio
· Sistema de aquecimento ambiente: aquecimento central através de 7 (sete) radiadores murais nas divisões principais (cozinha, sala, corredor, quarto, suite e duas casas de banho)
· Sistema de Vídeo porteiro
· Zona social com pavimento de soalho de madeira de carvalho
· Zona social (cozinha e hall de entrada).