Identificação do imóvel: ZMPT555604

Dez pontos-chave:
1️⃣ Apartamento T2
2️⃣ 2 Suites
3️⃣ 3 WCs completos
4️⃣ Sala ampla (27m2) virada a Sul
5️⃣ Área Total de 138 m2
6️⃣ Excelente localização (a 600m da praia da Madalena)
7️⃣ Muita arrumação (armários embutidos e Arrumo interior)
8️⃣ Excelente estado de conservação
9️⃣ Lugar de garagem + Arrumos espaçosos (8m2)
A 10 min do centro de Gaia e a 14 min do Porto

Apartamento T2 bastante espaçoso com 138m2 totais, que beneficia de 2 suites generosas (cada uma com 17m2), 3 casas de banho completas e uma sala espaçosa de 27 m2 virada a sul, com lareira e recuperador de calor. Em excelente estado de conservação, este apartamento tem um hall de entrada que faz a devida separação entre a zona social e a zona privada. Uma cozinha bastante luminosa, com um balcão virado para a sala e com ligação a uma ampla lavandaria independente. O apartamento tem sistema de aspiração central. Este apartamento é um R/C elevado de um edifício tranquilo (apenas 3 pisos) com acesso a pessoas de mobilidade reduzida, elevador, lugar de garagem e arrumos com 8m2.

Este fantástico apartamento está numa ótima localização, na Madalena (Vila Nova de Gaia), a apenas 600m da respetiva praia e do bar Daikiri. Beneficia de uma envolvente verde que lhe confere uma tranquilidade e harmonia com a natureza, não deixando de estar a escassos 10 minutos do centro de Vila Nova de Gaia e 14 minutos do Porto.

Se procura adquirir um apartamento T2, com excelentes áreas, duas espaçosas suites e três casas de banho completas, com uma sala bastante ampla e luminosa e numa zona tranquila e muito próxima da praia, este T2 com um lugar de garagem e arrumos espaçosos é para si!

ÁREAS GERAIS:
• Área total: 138,12 m2
• Área bruta privativa: 117,12 m2
• Área bruta dependente: 21,00 m2

ÁREAS INTERIORES:
Zona social:
• Hall (entrada + quartos): 4,72 m2
• Sala: 26,90 m2• Cozinha: 9,90 m2
• Lavandaria: 3,22 m2

Zona privada:
• 1ª Suite (com armários embutidos): 16,70 m2
• Casa de banho completa da 1ª Suite: 4,80 m2
• 2ª Suite (com armários embutidos): 16,50 m2
• Casa de banho completa da 2ª Suite: 6,80 m2
• Casa de banho completa: 3,90 m2
• Arrumo interior: 2,30 m2

Outras dependências:
• Lugar de garagem: 12,74 m2
• Arrumos (na garagem): 8,00 m2

EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS:
• Sistema de aspiração central.
• Sala com lareira e recuperador de calor.
• Cozinha com bancada em granito, com um balcão a ligar a cozinha à sala em granito, com bastante espaço de arrumação, mobilada e equipada com eletrodomésticos: frigorífico e congelador, placa vitrocerâmica, exaustor, forno e máquina da loiça.
• Janelas com caixilharia de alumínio e vidros duplos, o que conferem um excelente isolamento térmico e acústico.
• Pavimento em taco de madeira em todas as divisões e circulações e tijoleira cerâmica nas casas de banho, cozinha e lavandaria.
• Um portão exterior de garagem automático e acesso direto interior das garagens ao apartamento.
• Aquecimento de águas através de caldeira.
• Gás natural canalizado.
• Vídeo-porteiro

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• Condomínio: 52€
• Ano de inscrição na matriz de 2003
• Certificado energético C emitido pela ADENE

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• A 90 m de paragem de autocarros
• A 450 m da farmácia da Madalena
• A 450 m de cabeleireiro
• A 450 m de lavandaria
• A 450 m de multibanco
• A 500 m do talho
• A 500 m do restaurante Marina
• A 600 m do bar Daikiri
• A 650 m de café e pão quente
• A 850 m da igreja da Madalena
• A 1,0 Km de papelaria/tabacaria
• A 1,0 Km do Ginásio Prove It
• A 1,5 Km de clínica veterinária (1 min. de carro)
• A 2,0 km do Colégio Casa Verde (2 min de carro)
• A 2,0 Km do Jardim de Infância e Escola EB 1º Ciclo da Pena (2 min. de carro)
• A 2,1 Km da Escola