Investimento patrimonial excelência Portela entre capital e Parque Nações. Investimento 245.000€, renda vitalícia 0€, idade proprietário 66 anos, usufruto vitalício proprietário, custos aproximados 257.000€. Custos operacionais: IMI 410€/ano (257k VP), manutenção 1% renda anual (2.880€ 15 anos), condomínio e seguro (3.000€ 2 anos, 11.000€ 13 anos). Custo total/benefício 15 anos 263k. T3 105 m² ABP, 11º andar, duas frentes, muita luminosidade, vista aberta permanente, Ponte Vasco Gama e rio, box fechada, localização Portela, proximidade Parque Nações. Competição com melhores T3 prédios clássicos Portela 550-800k euros. Valor mercado conservador 500.000€, provável 525-575k€, premium 600k€+. Projeção 2041: conservador 800k€, provável 950-1.100k€, favorável 1.200-1.400k€. Estimativa escolhida 2041: 1.080.000€ (valorização 309%). Condição CPCV imediato transferência 10% sinal. Oportunidade rara. Pode ser adquirido sem usufruto.

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