Prédio com 4 frações Excelente oportunidade de investimento na Pontinha(Odivelas) Vale Grande Imagens de remodelação geradas por IA meramente exemplificativas. Apresentamos este prédio urbano em propriedade total, situado na União das Freguesias de Pontinha e Famões, inserido numa zona em desenvolvimento (AUGI), com elevado potencial de valorização futura.Composto por 3 pisos (R/C, 1.º e 2.º andar) 4 apartamentos com utilização independente, este imóvel destaca-se pela sua versatilidade e forte componente de investimento. Tem 2 terraços na parte de trás do imovel. Principais características: Área total do terreno: 222 m² Área de implantação: 130 m² Prédio com 3 pisos 4 frações/divisões com utilização independente Inclui garagem fechada Afetação: Habitação + estacionamento Rés-do-chão habitável: Sala ampla 2 quartos 1 suíte WC e Cozinha equipada Garagem - VAZIO 1º Andar: 2 apartamentos T2 - ATUALMENTE ARRENDADOS COM CONTRATO A TERMO2º Andar: 1 Apartamento T2 - ARRENDADO COM CONTRATO A TERMO Potencial de investimento: Imóvel vazio mas pode serarrendado (yield imediata) (Arrendamento de quartos ou Fração individual com uma rentabilidade bastante atrativa.) Possibilidade de otimização derendas Potencial de valorização apóslegalização da AUGI Ideal para: Investidores Projeto de rentabilização (arrendamento total ou parcial) Revenda futura com valorização Proprietário que pretenda habitar o RC(T3 com suite) e manter arrendados os restantes apartamentos. Localização estratégica: Situado em zona residencial consolidada, com: Bons acessos a Lisboa Proximidade a transportes, comércio e serviços Área com crescente procura habitacional Nota importante: Imóvel inserido em zona AUGI (Área Urbana de Génese Ilegal), com processo de regularização em curso. A informação relativa à licença de utilização deverá ser analisada no âmbito deste enquadramento. Resumo: Um ativo sólido para quem procura investir com rendimento imediato, aliado a um potencial de valorização muito interessante a médio prazo.Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção. ******************************************************************************Building with 4 units Excellent investment opportunity in Pontinha (Odivelas) Vale GrandeWe present this urban building in full ownership, located in the Union of Parishes of Pontinha and Famões, within a developing area (AUGI), with high potential for future appreciation.Comprising 3 floors (ground floor, 1st and 2nd floor) with 4 apartments for independent use, this property stands out for its versatility and strong investment component. It has 2 terraces at the rear of the property.Main Features:Total land area: 222 m²Building footprint: 130 m²Building with 3 floors4 independent units/divisionsIncludes closed garageUse: Housing + parkingHabitable ground floor: Large living room 2 bedrooms 1 suite Bathroom and equipped kitchen Garage1st Floor: 2 two-bedroom apartments2nd Floor: 1 two-bedroom apartmentInvestment Potential: Vacant property but can be rented (immediate yield) (Rental of rooms or individual unit with very attractive profitability.) Possibility of optimizing income Potential for appreciation after legalization of the AUGI (Urbanization and Building Management Plan) Ideal for:Investors Profitability Project (total or partial rental)Future resale with appreciationOwner intends to live in the ground floor (3 bedrooms with ensuite) and keep the other apartments rented.Strategic Location:Located in a consolidated residential area, with:Good access to Lisbo... #ref:M-30583 Ler mais