Identificação do imóvel: ZMPT554971

Localização e envolvente:
Localização na Rua da Bouça 149, na União das Freguesias de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Concelho e distrito do Porto a uma altitude de 117m e a menos de 5km da costa. A construção terminou em 2021. Edifício composto por três pisos. Em área de habitação do tipo multifamiliar, comércio e serviços. Zona calma. Fácil acesso/distribuição automóvel e pedonal.
Na envolvente existe oferta de serviços (farmácias, cafés, padarias, supermercados, hospitais, bancos, polícia…) e transportes públicos (comboio, autocarros e metro).

Prédio (conforme Caderneta Predial Urbana):
"Prédio em Propriedade Total sem Andares nem Divisões Susceptíveis de Utilização Independente.

Principais características:
– 2 suites
– 4 quartos
– imóvel novo
– sem elevador
– garagem para 3 carros

Zona social:
– átrio de entrada, com armário técnico embutido
– instalação sanitária de serviço, com lavatório e sanita
– arrumos / despensa / economato / tratamento de roupa
– sala comum, com varias áreas de estar e refeições (140,00m2)
– garagem para 3 carros com ligação direta à cozinha e pátio de inverno
– cozinha
– jadim de inverno ( +/- 50,00m2)
– logradouro em granito ( +/-30,00m2)
– escadas de acesso aos pisos superiores

Zona privada 1º piso (com 4 quartos):
– átrio de distribuição (A), com escada de acesso ao piso 2
– 4 quartos
– 2 instalações sanitárias completas com lavatório duplo, bidé, sanita e base de duche duplo
– 2 zonas para escritório

Zona privada 2º piso ( com 2 suítes):
– 2 suítes com instalação sanitária completa com lavatório, sanita e base de duche + acesso ao terraço panorâmico com 96m2

Outras características e valências:
– zona social e privada com pavimento em tábua corrida de madeira maciça (PINHO NÓRDICO)
– instalação sanitária com revestimentos cerâmicos
– instalação sanitária com pavimentos em auto-nivelante
– vãos de acesso ao pátio, em caixilharia de alumínio com corte térmico e com vidro duplo
– janelas (VELUX)
– aquecimento por piso radiante
– climatização hidráulico de bomba de calor ar-agua e ventiloconvectores de parede
– bomba de calor termodinâmica, centralina, termoacumulador (455lts de capacidade útil)
– 2 painéis solares termodinâmicos

Outros valores:
– Valor do condomínio: não aplicável (mensal)
– Valor do IMI: XXXX€ (anual)

Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!

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