Identificação do imóvel: ZMPT531476

Descrição do imóvel:
MORADIA T4 com 2 pisos mais cave, 2 suites, piscina, adega, garagem e logradouros.

Localização e envolvente:
Localização central, na Aldeia das Amendoeiras 52, Caliços, Albufeira, ALGARVE, em zona de habitação unifamiliar e multifamiliar. Fácil acesso/distribuição automóvel e pedonal. Próximo das principais vias rodoviárias, GNR, Mercado Municipal de Albufeira, Escola Básica e Secundária de Albufeira, Bombeiros, Centro de Saúde, Estádio Municipal de Albufeira e próxima das praias dos Pescadores, Forte de São João e Oura.
Na envolvente existe oferta de serviços (bombeiros, mercado municipal, bancos, restaurantes, cafés, padarias, farmácias, talhos, mercearias, supermercados, escolas, centros desportivos, centros de saúde, centros comerciais…) e transportes públicos (autocarros e taxis).

Prédio (de acordo com a Caderneta Predial):
"Prédio em propriedade total sem andares nem divisões susceptíveis de utilização independente. Prédio urbano destinado a habitação com 2 pisos e uma área coberta de 180,242m2 e descoberta de 262,758m2. Cave: garagem. R/c: quarto, sala, cozinha, 2 casas de banho, vestíbulo, escritório, terraço coberto, piscina e logradouro. 1º andar: 3 quartos, 2 casas de banho e varanda. Conclusão das obras: 12/01/93. Afectação: habitação. 3 pisos."

Principais características:
– 3 pisos (cave, r/c e 1.º andar), sem elevador
– 4 frentes (orientação nascente/sul/poente/norte)
– piscina
– garagem
– armazém
– logradouro com área ajardinada
– acesso principal a norte
– salas e quartos orientados a sul
– 4 quartos (2 suites)
– 5 instalações sanitárias

Piso -1 (cave, área de serviço)
– rampa de acesso / parqueamento para 1 viatura
– armário técnico exterior (para garrafas de gás de grandes dimensões)
– garagem fechada (176,24m2), para 3 viaturas; casa das máquinas; arrumos; armazém e área técnica, com caldeira e reservatório
– instalação sanitária de serviço (2,20m2) com sanita, urinol e bancada com lavatório
– adega com garrafeira / área polivalente (25,99m2), inclui garrafeira, arrumos no vão da escada, área de tratamento de roupa, banca c/ lava-louça e área c/ mesa de pedra (mó antiga)
– escada de acesso ao Piso 0 (interior)
– escada de acesso ao Piso 0 (exterior)

Piso 0 (r/c, área social e área privada; ab: 180,242m2; au: 145,607m2):
– pátio de entrada, com área ajardinada, lago, sebes e várias árvores
– alpendre
– átrio de entrada (12,56m2) de pé-direito duplo com abóbada em tijoleira e sanca de iluminação (distribuição para escritório, instalação sanitária, escada de acesso ao piso superior, cozinha, sala de estar e suite principal)
– escritório (3,85m2)
– instalação sanitária de serviço (2,33m2), com sanita, urinol e bancada com lavatório
– área de circulação aberta (6,91m2)
– sala de estar (29,25m2) a sul/poente, com recuperador de calor, ar condicionado, prateleiras embutidas e ligação a terraço descoberto
– terraço descoberto (27,83m2)
– 1 suite principal desnivelada (21,36m2) a sul/poente, com roupeiro embutido, instalação sanitária completa (7,64m2) com armário embutido, bancada com lavatório e armário inferior, sanita, bidé, poliban e banheira
– cozinha equipada mobilada e equipada (14,512m2), com exaustor, placa de fogão, forno, frigorífico e ligação à sala de refeições e ao alpendre
– sala de refeições (17,28m2) a nascente/sul/poente, aberta para a sala de estar
– arrumos (despensa)
– alpendre com churrasqueira (6,88m2)
– área de barbecue (6,01m2) coberto (c/ grelhador e forno a lenha), pavimento em calçada portuguesa
– piscina (30,00m2), com duche de apoio
– logradouro, com área ajardinada, sebes e árvores de fruto
– escada de acesso ao Piso 1

Piso 1 (1.º andar, área privada; abt: 87,188m2; au: 78,395m2):
– átrio de distribuição (3,91m2), com armário embutido
– instalação sanitária completa (6,66m2) com ba.