Identificação do imóvel: ZMPT555886

Moradia T6, transformada em T4, com garagem fechada para 2 carros, terraço, espaço de convívio, churrasqueira e anexos – localizada junto ao Estádio Municipal de Valbom, a 2 minutos do Freixo e do Rio Douro.

Habitação com imenso conforto e ótima concepção na distribuição dos seus espaços. Possui bastante luz natural – tem 2 frentes com exposição solar (nascente/poente). Bem localizada, numa zona residencial de moradias, com bastante tranquilidade e ao mesmo tempo perto de tudo!

Inicialmente esta moradia era de tipologia T6 (de acordo com a caderneta predial urbana), tendo sido parcialmente remodelada. Nessas obras, entre outras, um dos quartos foi transformado numa sala de convívio/lazer e o outro quarto, em mais 1 WC, pelo que actualmente a moradia apresenta-se como T4.

Descrição:
-Casa de cave, rés/chão e andar. Com aproveitamento de sotão.

Distribuição e principais características:

Cave

– Garagem – fechada para 2 carros, com portão automático e com acesso pelo interior da casa (através de escadas interiores) e acesso pelo exterior (através de 2 portões automáticos e rampa – que dá para aparcamento de um terceiro carro);
– Sala – com lareira e luz natural;
– Casa de banho -com lavatório, sanita e base de chuveiro/cabine de duche;
– Lavandaria;
– Pequeno compartimento de arrumos.
Rés/Chão:

– Hall de entrada – fechado, com portas de acesso ao corredor da zona social;
– Sala – com varanda virada a nascente, vidros duplos e lareira com recuperador de calor;
– Casa de banho de serviço – com lavatório e sanita (pavimento e paredes em granito, tecto falso com focus embutidos);
– Cozinha ampla, em open space, com sala de jantar – renovada, mobilada e equipada (forno Míele, placa vitrocerâmica Míele, exaustor FRASA, Frigorífico LG) com acesso direto ao terraço e também com acesso à garagem, através de escadas interiores.
Terraço – virado a poente, com varanda, 2 anexos e churrasqueira. Tem ainda acesso directo à cave, por intermédio de escadas.

1ºAndar:

– 1 Quarto – virado a poente, com vidros duplos, piso flutuante, ar condicionado e roupeiro (incluído no preço do imóvel);
– 1 Quarto – virado a poente, com vidros duplos, piso flutuante, ar condicionado e roupeiro (incluído no preço do imóvel);
– 1 Casa de banho – completa, com base de chuveiro/cabine de duche – pavimento em granito, paredes em revestimento cerâmico, aquecimento eléctrico;
– 1 Suite – virada a nascente, com roupeiro embutido, ar condicionado e piso flutuante. Casa de banho da suite – completa, com banheira e toalheiro eléctrico;
– 1 Quarto – virado a nascente, com roupeiro embutido e piso flutuante.

Sotão – amplo, com acesso por escadas fixas em madeira – pode ser aproveitado como sala, escritório, ou espaço de arrumação. Possui ainda 2 compartimentos de arrumos, nas laterais.

Outras valências:

– 4 Casas de banho (duas com base de chuveiro; uma com banheira (suite) e uma de serviço).
– 4 quartos (1 deles suite)
– 2 Salas;
– Varanda;
– Jardim;
– Terraço (com churrasqueira, cozinha de apoio e espaço de convívio privado, com acesso directo à cave e à cozinha principal);
– Garagem fechada (2 carros);
– Parqueamento (lugar aberto para um carro, na rampa de acesso à garagem);
– Portões eléctricos;
– 2 Lareiras;
– Recuperador de calor;
– Churrasqueira;
– Forno eléctrico (junto à churrasqueira, incluido no preço de venda);
– Cozinha mobilada e equipada;
– Termoacumulador eléctrico;
– Esquentador eléctrico (de apoio à churrasqueira e cozinha do terraço)
– Ar condicionado (3 dos quartos);
– Vidros duplos;
– Roupeiros embutidos (2 quartos);
– Armários/roupeiro (2 quartos e incluídos no preço do imóvel);

Localização e Envolvente:

Imóvel localizado na Rua Padre Manuel Barbosa Pereira, em Valbom. A 2 minutos de carro (1,2Km) do Freixo e Estrada da Circunvalação (Porto) e das principais vias de acesso para dentro e fora do Port.