Empreitada por preço global ou por medições, qual é melhor?

[Sandra_Obras]

Estou a comparar duas propostas para a remodelação de um andar e são de tipos diferentes, o que me está a dar uma trabalheira.

Uma é um preço fechado para tudo, uma folha, um valor no fim, e diz "obra completa conforme visita". A outra tem quatro páginas com quantidades, metros quadrados, metros lineares e preço unitário em cada linha, e no fim diz que o valor final é o que resultar das medições reais.

A primeira dá-me segurança porque sei quanto vou pagar. A segunda dá-me a sensação de controlo mas também de que pode crescer. Qual é a que costuma acabar melhor?

[zeca77]

Fiquei com o do meio. Nem o barato nem o caro.

[AnaProjeta]

As duas acabam bem ou mal pelo mesmo motivo: pelo nível de detalhe do que foi descrito, não pela forma de pagar.

Preço global com "obra completa conforme visita" é o pior dos dois mundos, porque o preço está fechado sobre uma descrição que não existe. Tudo o que não estiver escrito vai ser discutido depois, e a discussão é sempre a mesma: para mim isto não estava incluído.

Preço por medições com quantidades e unitários é mais transparente, com uma condição — tem de haver medição contraditória, ou seja, alguém do seu lado a medir com eles antes de faturar.

O que eu faria: pedir a ambas a mesma lista de trabalhos, com marcas ou equivalências de material, e comparar linha a linha. Sem isso, está a comparar dois números que descrevem obras diferentes.

Isto foi discutido com algum detalhe noutro tópico: preço de betonilha armada por m².

[anabela_s]

Alguém já pagou visita técnica paga? Vale?

[MestreCarlos]

Do lado de quem executa: o preço fechado só é honesto quando o empreiteiro pôde ver tudo. Numa remodelação de andar antigo ninguém vê tudo — há canalização dentro da parede e pavimento por baixo do pavimento.

É por isso que preços fechados nessas obras vêm com gordura, ou vêm sem gordura e depois aparecem os trabalhos a mais... que é o que todos detestamos.

O que costuma funcionar é misto: fechado no que se vê, unitário nas rubricas de risco, com um limite acordado. E fotografias do que se encontra quando se abre.

Se quiser aprofundar essa parte, veja preço de betonilha armada por m² — está lá tudo mastigado.

[Bruno_Alentejo]

O mais caro foi o único que mediu com fita.

[Rui_Setubal]

A ideia de fechar o que se vê e deixar unitário o que é risco nunca me tinha ocorrido. Faz mais sentido do que escolher um dos dois.

Essa dúvida aparece muito. Deixo o tópico onde se falou dela: preço de betonilha armada por m².

[Sandra_Obras]

Muito obrigada às duas respostas, foram úteis de maneiras diferentes. Vou mandar a mesma lista de trabalhos aos dois e pedir unitários nas rubricas de risco, com medição feita à minha frente. E vou deixar de comparar os totais, que era o que estava a fazer.