Orçamento de muro: o que deve constar para se poder comparar

[Redacao]

Metade das dúvidas de preço que aparecem aqui não são dúvidas de preço — são dois orçamentos que não descrevem a mesma obra. Fica aqui a lista do que deve constar, para poder comparar propostas em vez de comparar números.

1. A unidade. Muro de contenção mede-se normalmente por m³, muro de vedação por metro linear. Um orçamento «à tarefa», sem unidade nem quantidade, não é comparável com nada. Peça sempre a quantidade e o preço unitário separados.

2. As medidas assumidas. Altura, comprimento e espessura. Duas propostas para o mesmo muro podem estar a contar espessuras diferentes, e aí a diferença de preço não é margem, é obra diferente.

3. A fundação. Está incluída? Que dimensões? Assente em quê? É a rubrica que mais desaparece dos orçamentos baratos e a que mais custa quando falha.

4. A drenagem, discriminada. Tubo, brita, geotêxtil, tela, barbacãs. «Inclui drenagem» não chega — as composições de preço de referência discriminam isto, e o seu orçamento também devia.

5. Escavação e destino das terras. Ficam no terreno ou vão a vazadouro? Vazadouro tem custo de transporte e de deposição, e é uma diferença de centenas ou milhares de euros que não se vê no preço por metro.

6. Acesso. Entra máquina? Entra camião de betão ou é preciso bombagem? A bombagem tem custo próprio e nem sempre está lá.

7. Acabamento. Betão à vista, rebocado, pintado, capeamento. E se leva capeamento, em quê.

8. Prazo e forma de pagamento. Um prazo curto demais para uma obra que precisa de cura é sinal de que alguém contou mal.

9. IVA. Com ou sem. Parece óbvio e é responsável por metade das surpresas.

Uma nota sobre preços encontrados na internet, incluindo os que se leem em tópicos antigos deste e de outros fóruns: veja sempre a data. Os materiais mexeram muito nos últimos anos e de forma desigual entre si, por isso um valor de há cinco ou dez anos não se «atualiza» multiplicando por um coeficiente qualquer. Serve para perceber a ordem de grandeza da solução, não para discutir com o empreiteiro.

Se puser aqui um orçamento com estes pontos preenchidos, é fácil dizer-lhe se está dentro ou fora do razoável. Sem eles, qualquer opinião é palpite.