Telhado novo e já há condensação no sótão, onde falhou?

[Sandra_Obras]

Boa noite a todos. Vou tentar explicar isto bem porque ando às voltas com o assunto há semanas e já não sei a quem perguntar.

Fizemos telhado novo em abril: estrutura nova, subtelha, telha nova, isolamento em placas por baixo. Ficou bonito, ninguém tem queixas do trabalho. O problema é que desde que arrefeceu aparecem gotas na face de baixo da subtelha e a madeira nova, ao fim de cinco meses, já tem manchas escuras em duas zonas.

O empreiteiro diz que é normal no primeiro inverno e que seca. A mim não me parece normal ter água a pingar de um telhado que é novo. O sótão não é habitado, usamos para arrumos, e não tem janela nenhuma.

[AnaProjeta]

Não é normal e não seca sozinho — mas provavelmente também não é infiltração. Pelo que descreve, é condensação, e a causa é a que está na última frase: o sótão não tem ventilação.

O vapor de água sobe da casa, atravessa a laje ou as juntas do isolamento e chega a um espaço fechado e frio. Encontra a face interior da subtelha, que no inverno está à temperatura do exterior, e condensa. Telhado novo até agrava: ficou mais estanque ao ar do que o antigo, que respirava por todas as frinchas.

Há dois caminhos, e normalmente fazem-se os dois. Travar o vapor por baixo, do lado quente do isolamento, e ventilar o desvão — entradas de ar baixas e saídas altas, para haver corrente. Sem a segunda parte, a primeira nunca chega.

Essa dúvida aparece muito. Deixo o tópico onde se falou dela: infiltração no telhado só quando chove com vento.

[Dina_Porto]

Telha lusa ou marselha, no fim decidiu o que havia em stock.

[MestreCarlos]

Confirmo pela prática. Sótão fechado, isolamento novo e nenhuma grelha é receita certa para isto.

As manchas na madeira ao fim de cinco meses não são estéticas, é bolor a começar. Isso trata-se antes de ventilar, senão fica lá.

Uma coisa que costumo fazer e é barata: grelhas de ventilação nas empenas, uma de cada lado, e telhas de ventilação junto ao cume. Cria tiragem sem obra grande.

Não vou repetir o que já está escrito noutro sítio do fórum: infiltração no telhado só quando chove com vento.

[Carla_Sintra]

Fixei as telhas das águas-furtadas e acabaram os sustos.

[Filipa_M]

Passámos exatamente por isto. Pusemos duas grelhas nas empenas e no inverno seguinte não voltou a aparecer água.

Há um tópico só sobre isso, vale a pena ler antes de decidir: infiltração no telhado só quando chove com vento.

[nuno_gaia]

Depois do vento caíram seis e revi o telhado todo.

[Sandra_Obras]

Fez-me sentido, obrigada às duas respostas. Vou pedir orçamento para grelhas nas empenas e telhas de ventilação, e tratar as manchas antes. O empreiteiro continua a dizer que é do primeiro inverno, mas já percebi que "esperar" não é plano.