Topografia antes de comprar o terreno: vale os euros que pedem?

[AnaRita_OB]

Pediram-me 450 € por um levantamento topográfico de 1200 m². O vendedor diz que não é preciso porque «a planta da conservatória já diz tudo».

Vale a pena antes da compra, ou só depois?

[AnaProjeta]

Planta da conservatória dá a forma e a área registada. Não dá cotas, não dá a posição real das estremas no chão, e não diz se o que está registado corresponde ao que lá está.

As três coisas que o levantamento responde e que custam dinheiro se descobertas tarde: desnível real, área real, e onde passam as estremas.

Se quiser aprofundar essa parte, veja vale a pena vedar o terreno antes de construir — está lá tudo mastigado.

[Nelson_Braga]

No meu caso a área registada eram 1400 m² e o levantamento deu 1290. Dez por cento a menos, e isso mexia no índice de construção.

[AnaRita_OB]

Dez por cento a menos, e isso mexia no índice

E o vendedor baixou o preço?

[Nelson_Braga]

Baixou. Com papel na mão não havia discussão.

[EngRuiMatos]

Acrescento uma razão pouco falada: o levantamento fica como registo do terreno natural. Isso serve mais tarde para provar cotas, e a cota natural é o que define altura de muro em vários regulamentos — foi o que se discutiu em terrenos a níveis diferentes.