Como avalio o telhado antes de comprar casa antiga?

[ElsaCoimbra]

Estamos a ver casas antigas no interior para recuperar. Nas fotos os telhados parecem inteiros, mas leio por todo o lado que a cobertura é onde o orçamento rebenta.

O que é que se pode mesmo avaliar antes de comprar, sem abrir nada?

[zeca77]

Pedi para me mostrarem fotografias do telhado antes de comprar a casa.

[MestreAlbano]

Antes de comprar avalia-se pouco, mas o pouco que se avalia já poupa muito dinheiro.

De fora: a linha da cumeeira. Se ela ondula, a estrutura de madeira já cedeu, e isso não é telha, é obra grande. Depois os beirados — se as pontas das vigas estão escuras ou esfareladas, entrou água anos a fio.

Por dentro, se houver acesso ao desvão, leva-se uma lanterna e procura-se: manchas escuras na madeira, serradura fina no chão (é caruncho a trabalhar), e luz do dia a passar entre as telhas.

E há um truque que ninguém usa: ir ver a casa num dia de chuva... as manchas secas enganam, as molhadas não.

[Vitor_Eletrico]

A ripa estava podre e por fora não se via nada.

[EngRuiMatos]

Acrescento a parte que não se vê e que custa mais do que a cobertura: a legalidade do que está construído.

Em casas antigas é frequente haver anexos, pisos ou alpendres acrescentados sem processo. Compra-se a casa e herda-se o problema, porque a regularização passa a ser sua.

O que eu pedia antes de assinar: a caderneta predial e a certidão do registo, e a autorização de utilização. Edifícios construídos antes da entrada em vigor do RGEU, em 1951, estão dispensados dela — e nesse caso é preciso prova documental de que a construção é anterior, não basta dizer-se. Confirme a regra na versão em vigor e com quem fizer a escritura.

Se a área construída na caderneta não coincide com o que está no terreno, pare e perceba porquê antes de pagar.

Não vou repetir o que já está escrito noutro sítio do fórum: infiltração no telhado só quando chove com vento.

[Antonio_Beira]

Cá na zona compra-se muita casa assim e eu digo sempre o mesmo: o telhado é o menor dos problemas. O que arruína é a parede de pedra encharcada por baixo, que ninguém vê na visita.

Na minha, o telhado foi um mês. As paredes levaram dois anos.

[Bruno_Alentejo]

Mudei o isolamento junto com a telha. Compensou fazer de uma vez.

[jmcorreia]

Sobre valores nao digo nada porque varia tudo com a regiao e com quem faz. Mas aviso de uma coisa: pedir orcamento por telefone sem alguem subir ao telhado nao serve para nada. Pedi tres assim e depois na obra todos subiram o preco.