Comprei casa degradada para restaurar, por onde começo?

[Miguel_Leiria]

Comprei uma casa em estado muito degradado e quis manter tudo o que era de origem — madeiras, cantarias, telha.

Estou a perceber que fiz as coisas pela ordem errada: já pintei divisões que agora tenho de abrir outra vez. Para quem vem atrás, qual é a ordem certa?

[MartaCascais]

Pergunta de principiante, desculpem se é básica.

[AnaProjeta]

A ordem é sempre de fora para dentro e de cima para baixo, e por um motivo simples: tudo o que faz entrar água estraga o que estiver acabado por baixo.

Na prática: primeiro cobertura e drenagem exterior; depois a envolvente, que é caixilharia e tratamento de paredes; depois as instalações embutidas, água, esgotos e eletricidade; depois rebocos e pavimentos; e por último pintura e carpintaria fina.

No meio disto há um passo que em casas antigas não se pode saltar: deixar a casa secar. Paredes de pedra com anos de humidade levam meses a estabilizar depois de se resolver a origem. Rebocar e pintar antes disso é garantir que o trabalho se perde.

Isto foi discutido com algum detalhe noutro tópico: vou começar uma moradia e não sei por onde pegar.

[anabela_s]

Estou a ler tudo antes de dar o primeiro passo.

[MestreAlbano]

E confirmo a parte da cobertura. Em casa antiga, mesmo que o telhado pareça bom, levanta-se e vê-se — a estrutura é o que manda em todo o resto.

Depois de ter a cobertura estanque, não tenha pressa. Eu digo sempre aos donos de obra: o primeiro inverno é um ensaio gratuito... deixe a casa passar por ele antes de acabar nada por dentro.

[Antonio_Beira]

Eu fiz uma coisa que me pouparam muito e ninguém aconselha: morei na casa um ano como estava, só com o telhado feito e uma divisão habitável. Aprendi onde entrava água, onde fazia frio e onde o sol batia.

O projeto que fizemos depois ficou completamente diferente do que teria feito no primeiro mês.

[Vitor_Eletrico]

Também ando nesta fase, vou seguindo o tópico.

[Miguel_Leiria]

Isso explica o que me está a acontecer. Vou parar os acabamentos, resolver a drenagem e esperar o inverno. Obrigado — era a resposta que eu não queria ouvir e é a certa.