Primeira obra: contratar um empreiteiro geral ou ir chamando cada especialidade?

[Catarina_L]

É a nossa primeira obra, remodelação de um T2. Uns dizem para contratar um empreiteiro que trate de tudo, outros dizem que sai muito mais barato chamar cada um à vez.

Para quem nunca fez isto, o que costuma correr melhor?

[hpereira74]

Agradeço quem toma tempo para explicar isto.

[MestreCarlos]

Depende de uma coisa só: quanto tempo tem para estar em cima da obra.

Chamar cada especialidade sai mais barato no papel, sim. Mas alguém tem de dizer ao canalizador que só pode entrar depois de o pedreiro abrir os roços, e ao eletricista que tem de estar lá antes de fechar as paredes. Se esse alguém não existe, cada um chega quando lhe dá jeito, e a obra para semanas à espera... é aí que o barato desaparece.

O empreiteiro geral cobra essa coordenação. Pode ser 10 %, pode ser 20 %, e é dinheiro bem gasto se trabalha de dia e não pode estar a ligar a três pessoas.

[Helder72]

A grua não chegava e tivemos de improvisar.

[AnaProjeta]

E há uma diferença que só aparece quando algo corre mal: com empreiteiro geral tem um único responsável. Se a parede fica húmida, não interessa se a culpa é do reboco ou da canalização — o problema é dele.

Com especialidades separadas, cada um aponta para o outro, e quem fica no meio a arbitrar é você, sem conhecimento técnico para o fazer.

Se mesmo assim quiser ir por partes, deixe pelo menos a parte húmida junta — canalização, impermeabilizações e revestimentos de casa de banho na mesma mão. É onde os defeitos custam mais caro e onde a responsabilidade se dilui mais depressa.

[Catarina_L]

Vamos de empreiteiro geral. Ficou claro que o que estamos a poupar é tempo que não temos. Obrigada.

[Rui_Setubal]

Fizemos por partes e correu bem, mas a minha mulher estava de licença e passava lá todos os dias. Sozinhos e a trabalhar não tentava.